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información ¿QUÉ DIFERENCIA EXISTE ENTRE EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y ARRENDAMIENTO PARA USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA?

La finalidad del arrendamiento de vivienda es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Sin embargo, los arrendamientos celebrados por temporada (verano o cualquier otra) y los destinados a una actividad comercial, profesional, industrial, docente... tienen consideración de usos distintos al de vivienda.

La cuantía de la fianza es diferente según se trate de un tipo de arrendamiento u otro. Así, en viviendas se prestará la mensualidad de la renta y en otros usos la cantidad es de dos mensualidades de renta.

Con respecto a la duración del contrato en vivienda, si no se ha pactado plazo o si el acordado es inferior a cinco años, éste se ha de prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta cinco años ( obligatorio para arrendador y potestativo par arrendatario). En otros usos, la duración será la que pacten las partes, cesando el contrato sin necesidad de requerimiento especial una vez cumplido el término.

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO: Si se trata de una vivienda nueva se pagará el 7%. En caso de tratarse de VPO (vivienda protección oficial) existe un tipo reducido del 4%.

IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES: Se paga en lugar del IVA cuando la vivienda es de segunda mano. Al ser un gravamen autonómico, el tipo aplicable varía en función de la localidad, aunque el tipo de gravamen general es del 7% del valor escriturado, desde enero de 2000.

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: Si la vivienda es nueva o tiene hipoteca, se ha de pagar un 0,5% del precio escriturado ( el 0,10 % en el País Vasco y Navarra )

IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA: Es lo que se conoce como PLUSVALÍA y se paga tanto en vivienda nueva como en usada. Se trata de un impuesto municipal que grava según la revalorización de la vivienda desde la última compraventa. Es decir, depende del tiempo que haya pasado desde que el último propietario la adquirió. Para saber el importe exacto, hay que acudir al Ayuntamiento correspondiente, que es quien lo fija.

La Ley establece que, en principio, es el vendedor quien lo paga, auque, al ser negociable, éste suele lograr que lo asuma el comprador. Pero si en el contrato no se especifica nada será el vendedor quien tenga que hacerse cargo.

Cuando lo pague el vendedor y en la venta se le produce un incremento patrimonial gravado, podrá deducirse el 75 % del importe en la cuota del impuesto sobre la renta y el otro 25% se resta al valor de venta, lo que supone una reducción del incremento patrimonial por el que tendrá que tributar.

Si lo paga el comprador, podrá deducirse el 15 % del importe en la cuota de su declaración de la renta. Por eso, conviene ver cuál es la opción más interesante desde el punto de vista fiscal y negociar en función de esas cuentas.

NOTARIO Y REGISTRO: Corren a cargo del comprador y dependen de un arancel que se calcula en función de la cantidad.

GESTORÍA: Si en la compra existe una escritura hipotecaria, el banco cobrará los gastos de gestoría, que pueden oscilar entre las 20.000 pts. y 40.000 pts. en función del valor de la vivienda y de los trámites a realizar. Corren por cuenta del adquiriente.

TASACIÓN: Es encargada por el banco y pagada por el comprador. El precio dependerá del valor de la vivienda y oscila entre las 20.000 pts. y 50.000 pts.

Los impuestos son ineludibles. La única forma de reducirlos, muy extendida, es escriturar la vivienda por un precio inferior al que se ha pagado. Como los impuestos son un porcentaje, el importe que hay que pagar disminuye, lógicamente, Hacienda y los organismos similares de las comunidades autónomas están a la caza de los defraudadores.

RECUERDE QUE LOS DATOS QUE LE HEMOS OFRECIDO EN ESTAS PAGINAS SON A NIVEL MERAMENTE ORIENTATIVO, YA QUE LAS LEYES PUEDEN CAMBIAR, ASÍ COMO LOS PORCENTAJES Y CIFRAS QUE SE INDICAN. CONSULTE Y CONTRASTE CON SU ASESOR ESTOS DATOS.

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